小车边上的住宅楼外墙脱落了一大片，目测脱落面积有5、6平方米，“大约是26日下午4点半左右，小区有不少业主看到墙体砸在车上。”石先生庆幸，外墙掉落的时候没有砸到人。
随后，石先生报了警，警方到场了解情况。“我车停在小区划的停车位内，车子出事后我找物业，物业工作人员说了要向上级反馈，到目前态度和处理意见不明朗。”
石先生说，车子送到到4s店检修后，初步估算的维修费用大约31万，“需要更换维修的项目有5、60项，维修费高达316600元。”
律师解读
针对此次案件，律师认为该事件属于建筑物脱落致人损害的侵权行为。
根据《侵权责任法》第八十五条之规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿；其次，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条之规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
根据上述法律规定，外墙脱落砸致使他人的车辆损伤，如果房屋在保修期期限内，则责任由该建筑的建设单位承担;若该建筑已超过保修期，则由该建筑所有权人和管理人承担赔偿责任。因此，车主的损失可能由建设单位承担，或者由该建筑物的业主和物业管理人承担赔偿责任。
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饰面层所用材料自身原因
材料的吸水率是决定饰面材料抗冻性的重要指标。釉面砖的孔隙率决定着面砖的吸水率，釉面砖越密实，吸水率就越小或不吸水，就不能产生冻害。
大气温度的影响
长期受大气温度的影响， 饰面各层因热胀冷缩会产生应力。冬季，入侵水分在面层、找平层部位结冰冻胀；春天融化，冻融作用使砂浆结构变松，粘结力削弱和上述应力共同作用，使面层受冻破坏。
砂浆配比计量不准确
砂浆配合比计量不准确，稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上，采用几种不同配合比的砂浆，引起不同的干缩率而开裂、空鼓。
抹灰时基层清理不干净或不彻底
抹灰砂浆配比不合适，基层与底子灰强度差异太大；找平层砂浆无湿养护，找平层砂浆不能正常水化；墙体表面不平整，每层灰抹得薄厚不均等，都会影响面层与结构层的结合，从而造成找平层与基层间空鼓、开裂。
找平层表面不干净或不够粗糙
找平层表面不平整，靠增加粘贴砂浆厚度的办法来调整饰面的平整度，造成面层砂浆超厚，因自重作用下坠而粘结不良，造成饰面层与找平层剥离破坏。
细部节点处理不规范
女儿墙檐口、雨蓬等具有上平面和水平阳角的部位易发生问题。主要原因是坡度和找坡方向不正确，上平面易积存雨雪水，这些水分侵入缝隙中，经热胀冷缩和冻融循环，饰面层便开始脱皮、脱落。一旦饰面边缘开始脱落，便向大面积发展。
外墙渗漏水
外墙饰面层或保温层局部空鼓、产生裂纹后，出现渗漏水，最终导致保温层与外墙饰面层脱落。
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